天天消息!高层要“停建”?有专业人士表示:这2类房子或要吃香了

来源:枕籍历史时间:2023-06-17 05:18:04

随着社会的发展,我国在住宅方面的问题随之暴露出来。

房地产行业一直以来都是暴利的行业,我国因为人口众多的原因,房产需求量大,并且开发商也是为了多赚钱,渐渐的高层住宅变得随处可见。


(资料图片)

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因为开发商想要挣更多钱,就得建更多的房子,地皮是固定的,没有办法多见,那么就只能是在楼层上想办法。

并且高层住房在行业里也是比较吃香的,原因是高层住房的房屋采光充足,有着一览众山小的感觉。

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但是,近几年高层住宅的风评却有所下滑,高层住宅面临消防事故逃生问题,供水压力不足的问题。

更有专业人士表示:高楼住宅要“停建”,这两类房子将更受欢迎。那么,事实真的是如此吗?

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高层住宅为何受到欢迎?

在城市中,超过二十层的楼房随处可见,为什么高层住宅这么受欢迎?

首先高层住宅最明显的特点就是高,高就意味建造的房子多,开发商方面可以挣得盆满钵满。

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同样的地皮下,原先要是只建造6层的话,房价自然会比较贵,相对于购房人来说,高层就会低一点。

而且高层的房子多,也能解决城市住房紧缺的问题。

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中国的人口数量是世界总人口数量的四分之一,国土面积与人口相比相对有限。要想容纳更多的人,那么提高单个土地的利用率无疑成为了最好的选择。

人口密集的城市土地面积有限,能够承载更多人口数量的高层住宅得到了开发商的青睐。

高层住宅发展中的劣势?

起初,高层住宅的出现是很受大家的欢迎的,但是渐渐地高层住宅的问题也显现了出来。

问题一公摊面积比例高。楼层越高,需要的公共设施就越多,住户的公摊面积就越多。这就意味着假若我们买的房子是150平米,但是能住户的个人面积可能就130平米。

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问题二高层建筑面临着一些安全隐患,比如说电梯质量不合格,水压不足,玻璃老化等情况,这些问题无不影响着高层住宅住户的生命财产安全。

问题三就是高层住宅未来还面临着拆迁困难的问题,对于开发商来说拆迁高层住宅的收益是非常小的。高层住宅想要拆迁,就必须要原有的基础上盖更高的楼层才能够回本。

假如高层住宅的楼层有30层,那么,开发商至少要建造50层以上的住房才能够保本,拆迁赔款高,想盈利就要建60层以上的住宅。

而且高层住宅人口多,很难在短时间内达成拆迁协议,拆迁周期长,费用高,未来拆迁的话,开发商将会更加青睐底层住宅。

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面临着高层住宅带来的种种问题,开发商方面开始逐渐减少此类住房的建设数量,甚至在未来会“停建”。

国家方面也对高层住房提出了相应的指导意见。地产开发商在建筑规划中,也对楼房的高度进行相应的限制。

未来哪两类房子比较吃香?

随着高层住宅问题的出现,人们对于房子好的标准有了新的变化。未来将会有两类住房具有较强的流行趋势。

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第一类是底层小洋房。这一类楼房通常楼层较低,住宅的环境和格局通常比较合理,不存在高层住宅弊端。并且无论有没有电梯或者电梯坏了,对于低楼层来说,问题都不大。

第二类,符合旧改的老旧小区。在过去很多人都觉得老小区住宅设施老旧,没有电梯,住着不方便等原因不愿意住老小区。

但是这些老旧小区周边有较好的医疗设施和教育资源,并且符合旧改规定的老小区,可以加装电梯,增加绿化面积,规划停车位等。

还有重要的一点就是老旧小区一般都是在市中心,将来的升值空间也是非常大的。在未来老旧小区势必会成为未来的购房趋势。

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随着时代的发展,人们对于住所的标准有新的变化,高层住宅已经很难满足人们对居住生活空间的要求。在限高新规的出台后,高层或将消失。

对于现在人们的消费观念来说,大家都是希望自己的房子住起来舒适,能够不贬值。但是地段好价值高的房子价格也高。

通过以上分析相信大家对于高层住宅的问题也有所了解了,希望大家在购房时擦亮眼睛,在自己能力范围内选择性价比的住房。

最后,大家对于高层住宅出现的问题有什么看法吗?大家更喜欢哪种类型的房子?

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责任编辑:FD31
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