五年前，正值楼市快速上涨期，众多购房者为了赶上“买房的好时光”不惜一切代价买房。
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而五年后，随着国家调控政策逐渐加强，特别是口罩影响下新房、二手房均量价双降的情况下，许多人面临着一个重要问题：如今买房还能赚吗？
一、楼市基本面
楼市基本面体现了房屋供求关系、消费者购房意愿和经济发展等主要因素。从这些方面来看，当下楼市的基本面较前几年出现了明显变化。
根据中指研究院数据显示：
2023年5月，全国百城新房价格止涨转跌，100座代表城市新建商品住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%；
同期二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。
特别是在2022年底之后各种严厉的调控政策下，楼市供应量得到控制，并出现了多重利空压力。
从长期来看，这些政策被视为对房地产市场的合理调整。尽管近期融资成本增加与全球金融环境不稳定等因素可能导致买房成本增加，但我们仍需全面考虑楼市基本面的优劣因素。
与此相对应的是，未来一段时间内，政策法规和市场环境的变化，可能会长期加剧楼市行情趋于下行的趋势。
购房者应该注意仔细研究相关市场政策以及自身财务可持续性等因素。在购房前充分了解自己周边环境以及市场政策等相关信息是十分必要的。
二、楼市行情面
从近年楼市的行情走势来看，不难发现楼市呈现出降价态势：很多城市新房和二手房价格连续多月下跌。当然，在某些限购或限售城市内，一些人可能会觉得房地产市场依旧火爆，房价不断攀升。
总体来讲，2023年以及今后几年，由于政策法规和市场环境的变化，在将来一段时间的时间里，楼市行情呈回落趋势的可能性要高于上涨。
三、国内经济形势
楼市与国内经济形势密切相关。如果整个国家的经济形势欠佳，则整个房地产市场也难逃波动，尤其是对那些即将购房的购房者来说。
尽管过去几年中国经济保持比较强的稳定增长，但目前整体形势并不容乐观。受口罩风波以及国内外贸易压力等多种因素影响，中国经济发展面临着许多挑战。
这些因素导致一些市场观察人士和经济学家，预测整个房地产市场仍会出现波动。
在一些市场调查中，高净值客户在选择风险投资组合时常常会考虑整体数据，并参考经济总体指数是否处于低位或高位进行判断。如今，中国经济的整体实力逐年提升，在未来这种趋势仍会持续。
同时，伴随科技行业的快速发展，一些新兴产业的涌现意味着人们有足够的财力支撑对于高品质房地产产品的需求，并且会用一定的生活方式和投资理念去体现。
综合上述因素，能否在未来五年内通过购买房屋赚到钱，则要考虑到各种情况。
如果您是准备购房的购房者，我的建议是在购房前充分了解自己财务状况、周边环境以及近期的市场政策等因素，谨慎投入。
对于那些已经拥有住房的朋友们，我们可以选择长期持有，或根据市场变化进行适当调整。
总之，不管是何时购房都应该理性看待，并坚持严格执行相关政策。这样才可能在未来五年中保持稳定收益。
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